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  用公积金贷款是目前较为普遍的方式，很多人不清楚怎么用公积金贷款。本文为您整理广州公积金贷款需要满足的条件，和办理公积金贷款的流程和所需要的材料，实际办理按办理窗口规定为准。

  ①新建一星级绿色建筑或新建装配式建筑的：110万元(一人)、220万元(两人或以上)

  举例：张某和配偶李某有三个未成年子女，上浮比例为50%，则其共同购房申请住房公积金贷款时：

  1.一人贷款最高额度为150万元(100×150%)，两人共同贷款最高额度为300万元(200×150%)。

  2.根据张某和李某各自住房公积金缴存情况和住房公积金可贷额度计算公式，计算出张某个人可贷额度为160万元、李某120万元。由于张某的可贷额度160万元超过了一人贷款最高额度150万元，故取值150万元。

  3.两人共同申请住房公积金贷款，将两人各自最高可贷额度相加，即150(张某)+120(李某)=270万元。故最终两人贷款额度不超过270万元。

  最长贷款期限：贷款期限不超过30年。二手楼的贷款期限与楼龄之和不超过50年

  退休年龄一般按照男性63岁，女性58岁计算。高级专家、机关事业单位县处级女干部、具有高级职称的女性专业方面技术人员等人员的退休年龄以国家相关文件规定为准。

  ②两人或两人以上购买同一住房申请住房公积金贷款的，以贷款期限最长的计算。

  (一)申请个人住房公积金贷款(以下简称公积金贷款)，应同时具备以下条件：

  1.大陆居民具有中华人民共和国户籍及有效居民身份证;台港澳同胞具有来往内地通行证或台港澳居民居住证;享有中国永久居留权的外国人具有护照和外国人永久居留身份证;

  (1)缴存职工连续足额缴存住房公积金六个月(含)以上;异地缴存时间以及退伍军人在军队缴存时间能和本市缴存时间合并计算;

  (2)符合本市人才购房政策且持广州市、区人才绿卡或人才绿卡副证的缴存职工申请住房公积金贷款的，享有本市户籍缴存职工待遇;

  3.具备房屋所在地房地产登记部门所确认的购房合同或协议，并能办理抵押或保证担保手续;

  5.具有完全民事行为能力，信用良好，拥有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力;

  8.申请人有以下情形之一的：(1)单笔贷款近5年累计逾期6期(含)以上；(2)单张贷记卡近2年累计逾期6期(含)以上；(3)贷记卡状态为呆账、冻结或止付；(4)贷款被划分为次级、可疑或损失类；(5)被纳入失信被执行人名单的。

  1.对以欺骗手段或提供虚假资料申请提取本人住房公积金账户余额或申请住房公积金贷款的缴存职工，自申请之日起5年内不得贷款;

  2.对以欺骗手段或提供虚假资料提取了本人住房公积金账户余额或骗取了住房公积金贷款的缴存职工，其全额退款5年后方可再申请住房公积金贷款。

  1、大陆(内地)居民提供二代身份证;港澳台人员提供《港澳居民来往内地通行证》或《港澳居民居住证》或《台湾居民来往大陆通行证》或《台湾居民居住证》;享有中国永久居留权的外国人提供护照与《外国人永久居留证》;持有广州市、区人才绿卡或副证的职工，提供二代身份证以及人才绿卡或绿卡副证。所有证件需在有效期内。

  1、所有购房人提供，未婚者签署《未婚声明书》;已婚者提供结婚证;离婚者提供离婚证或离婚协议或判决书，并签署《未婚声明书》;丧偶者提供配偶去世相关材料并签署《未婚声明书》，若户口本已能反映丧偶情况，则只需签署《未婚声明书》。

  2、上传电子图像要求：(1)结婚证只需上传夫妻任一方持有证书;(2)上传图像应包含登记机关盖章页、结婚信息登记页，登记机关签章、持证人、登记日期、证书号码、姓名、身份证号码等。(3)《未婚声明书》格式要求：应本人手写签名。

  1、所有借款人均在异地缴存公积金或申请广清贷款、贴息贷款的，买方需提供广州市开立银行账户作为供楼账户，供楼账户开户行应与放款银行属于同行。其他情形以广州公积金缴存账户作为供楼账户;

  2、卖方需提供银行账户或数字人民币账户用于收取贷款资金;一手房的收款账户须为房屋买卖合同中约定的收款账户，如有变更须提供变更相关事项的补充协议，一手期房变更监控账户的还需提供预售许可证核对;一手期房注销监控账户的需提供住宿买卖合同补充协议和住建部门出具的《商品房预收款专户销户批准书》。二手房公司账户收款的，应提供售楼方公司加盖印章的收款账户材料，材料内容有：账户名称、收款账号等相关信息。

  3、二手房的买卖双方账户须为广州市内同一银行开立，且与放款银行一致(如均为建行)。

  4、供楼账户和收款账户均建议使用交易无限额且状态正常的广州市开立的一类储蓄账户，否则可能还款或放款失败;如银行账户是用15位身份证开户的，须到开户银行将身份证信息升级为18位，否则可能会引起划扣款项失败或放款失败。

  5、一手房的放款银行须与网签合同房屋买卖合同中拟定的按揭银行一致，如有变动，须提供变更相关事项的的补充协议(协议内容应涉及按揭银行变更);

  6、上传电子图像要求：提供借记卡的，正反两面均需上传，反面应有持有人签名。

  注：目前暂时只支持中国银行、建设银行的数字人民币账户;通过中心网站提交的公积金贷款申请暂不可以使用数字人民币账户办理相关业务。

  1、购买二手楼和已出房产证的一手现房的提供不动产权证(或房地产权证，下同)。

  2、存在多个产权人的，如不动产权证上登记了共有人和共有情况的，只提供收款人持有的不动产权证即可;如没有注明共有人和共有情况的，应提供所有产权人持有的不动产权证。

  4、上传电子图像要求：上传图像应包含以下内容：房产证号(例：粤(XX)广州市不动产(XXX)号或粤房地权证穗字第XXX号)、权利人(或权属人)信息、共有情况、房屋信息、附记、登记字号(例：19登记XXXX号)以及图纸页。

  2、上传电子图像要求：(1)一手房上传合同关键页，内容应包含：①合同封面。②合同说明页。③买卖双方信息页。④合同内容页包含：项目建设依据、商品房销售依据、合同标的物基本情况、计价方式和价款、付款方式、预售款的收存和使用。⑤合同签章页、网上签订日期页。(2)《广州市存量房买卖合同》应扫描上传所有页面。

  1、一手房需提交首期款发票，注意应提供足额的付款方发票联，不能以记账联、机动联等代替。如没办法提供首期款发票的，可以首期收据和首期付款凭证(即刷卡纸、银行回单或转账凭证等证明材料)代替。刷卡纸应有刷卡人签名。付款凭证的付款方应为购房人或其配偶(或上述人群的父母、子女等直系亲属)，付款方为配偶或直系亲属的还须需提供结婚证、户口簿、出生证明等相关亲属证明材料。

  2、二手房需提供首期款收据。若因办理资金托管出现首期款收据金额未覆盖首期款总额的，卖方需在收据上或另提供材料说明情况。

  正常情况无需提供。如遇买方及共同生活的亲属(含配偶和未成年子女)的姓名有生僻字或其他特殊情况，公积金中心无法通过数据共享直接查询的，须提供纸质的《广州市自然人不动产(土地、房屋类)信息查询结果》。

  1.在广东省内缴存公积金的职工无需提供纸质证明。可登录“广东住房公积金”微信小程序，进入“协议授权”功能，选择“异地公积金信息”授权后，由我中心通过数据共享方式获取信息。

  2.在广东省外缴存公积金的职工通过以下任一方式提供：(1)“亮码可办”方式：登录“全国住房公积金公共服务”微信小程序，申领“业务办理电子码”提交给贷款受理网点(如遇无法判断连续缴存情况的，需补充提交缴存明细);(2)由缴存地公积金中心按照住建部规定的格式开具《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》以及近6个月的缴存明细，与其他贷款资料一并提交，我中心在审批过程中核实。其中第(2)种方式可到我中心直属网点通过“跨省通办”方式申请出具，或职工直接向缴存地公积金中心提出开具申请。

  1.党政机关、人民团体中的正、副县处级及相应职务层次的女干部，事业单位中具有高级职称的女性专业方面技术人员，如退休年龄按照60岁计算的，须提供职称证书。

  2.经上级单位批准同意延长离休退休年龄的职工，应提供职称证书和上级单位批准文件。

  3.上传电子图像要求：职称证书上传时含：个人隐私信息、照片、职称、时间、签发部门签章。

  1.卖家为个人委托别人办理的，须提供《委托公证书》、受托人有效身份证明;在境外公证处办理的委托公证，还须提供《委托公证书》的翻译文本。卖家未成年，能提供相关证明材料如户口簿、出生证、监护公证等相关证明可证明受委托人是其监护人的，无须提供《公证委托书》。

  2.上传电子图像要求：扫描上传施工图设计文件审查合格书或预评价意见书所有页面。

  注意事项：1.借款人根据真实的情况提供的材料内容应全部上传，所有信息不可遮挡，必须清晰可见。2.申请组合贷款时，若承办机构为广州住房置业融资担保有限公司的，为确认商贷信息(商贷金额、年限、月供)和银行信息(银行经办姓名、联系方式、放款行名称)，应向承办机构提供商贷申请表(或信息表、同贷书)。

  中心网站：打开→公积金查询→个人业务→个人网上业务→登录→贷款业务→贷款申请

  微信公众号：关注广州住房公积金管理中心微信公众号→登录个人住房公积金账户→业务类型→贷款业务→贷款申请

  前往公积金中心或合作银行网点（如工行、建行等）提交材料，15个工作日内完成审批。

  公积金贷款执行中国人民银行公布的个人住房公积金贷款利率，利率实行一年一定。

  贷款根据贷款合同确定的期限，按贷款合同生效日相应档次的法定贷款利率计息，期限在1年以内的，遇法定利率调整不分段计息，期限在1年以上的，遇法定利率调整，于次年1月1日按相应档次法定贷款利率计息。

  2.节约利息幅度：以贷款120万元，期限30年为例，按等额本息的还款方式，假设商业贷款年利率为首套3.85%，二套4.25%，则购买首套房使用公积金贷款可比商业贷款节约利息支出约23.87万元;购买二套房使用公积金贷款可比商业贷款节约利息支出约22.73万元。

  3.利率调整规定：公积金贷款执行中国人民银行公布的个人住房公积金贷款利率,利率实行一年一定。根据贷款合同确定的期限，按放款日相应档次的法定贷款利率计息，期限在1年以内的，遇法定利率调整不分段计息，期限在1年以上的，遇法定利率调整，于次年1月1日按相应档次法定贷款利率计息。

  4.家庭第二套住房贷款利率上浮适用期限：根据《住房公积金抵押贷款合同》的相关约定，贷款的上浮利率适用于从放款日至贷款本息全部清偿之日期间。

  (二)等额本息还款法。这种还款法是按照贷款期限把贷款本息分成若干个等份，每个月还款额度相同。

  借款人能够准确的通过自己的实际情况选择还款方式,变更还款方式时，需注意月还款额不能大于家庭月总收入的50%。

  按月还贷是指公积金贷款放款后，中心于每月约定还款日自动划扣借款人住房公积金偿还公积金贷款，直至贷款结清为止。

  贷款房屋地址在广州市且任一借款人在广州缴存住房公积金的，应使用按月还贷方式偿还住房公积金贷款。(贴息贷款除外)。

  在按月还贷期内，采用不足额划扣方式(即公积金账户余额小于月还款额时，也扣除公积金账户余额冲抵当期部分贷款本息，仅对差额部分记逾期和罚息)，按照主借款人、第二借款人、第三借款人的先后顺序进行划扣。

  所有借款人账户余额之和不足以偿还当期贷款本息的，差额部分应在还款日前至少提前3个工作日将差额部分缴入住房公积金账户(以缴存金额到账时间计算)，或增加符合公积金提取政策的提取人账户进行补充划扣。

  还贷缴入业务和增加提取人账户业务可前往中心归集业务承办网点办理或通过网厅、微信公众号自主办理。

  温馨提示:微信搜索公众号【广州本地宝】，关注后对话框回复【贷款】获广州公积金贷款办理入口、贷款指南、进度查询、贷款+还款计算器、异地贷款证明打印。

  可以的，只要该笔贷款已成功放款半年以上；该笔贷款当前状态下没有逾期，可以申请提前还款。

  贷款期限不超过30年，且不超过抵押物规定的土地剩余使用年限。二手楼的贷款期限与楼龄之和不超过50年。详见正文！

  2026年广州办理公积金贷款可以前往承办机构现场办理，也可以通过广东省政务服务网、中心网站、微信服务号自主申请。申请流程见正文！

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  用公积金贷款是目前较为普遍的方式，很多人不清楚怎么用公积金贷款。本文为您整理广州公积金贷款需要满足的条件，以及办理公积金贷款的流程和所需材料，实际办理按办理窗口规定为准。

  举例：张某和配偶李某有三个未成年子女，上浮比例为50%，则其共同购房申请住房公积金贷款时：

  最长贷款期限：贷款期限不超过30年。二手楼的贷款期限与楼龄之和不超过50年

  退休年龄一般按照男性63岁，女性58岁计算。高级专家、机关事业单位县处级女干部、具有高级职称的女性专业技术人员等人员的退休年龄以国家相关文件规定为准。

  (一)申请个人住房公积金贷款(以下简称公积金贷款)，应同时具备以下条件：

  1、大陆(内地)居民提供二代身份证;港澳台人员提供《港澳居民来往内地通行证》或《港澳居民居住证》或《台湾居民来往大陆通行证》或《台湾居民居住证》;享有中国永久居留权的外国人提供护照与《外国人永久居留证》;持有广州市、区人才绿卡或副证的职工，提供二代身份证以及人才绿卡或绿卡副证。所有证件需在有效期内。

  2、卖方需提供银行账户或数字人民币账户用于收取贷款资金;一手房的收款账户须为房屋买卖合同中约定的收款账户，如有变更须提供变更相关事项的补充协议，一手期房变更监控账户的还需提供预售许可证核对;一手期房注销监控账户的需提供房屋买卖合同补充协议和住建部门出具的《商品房预收款专户销户批准书》。二手房公司账户收款的，应提供售楼方公司加盖印章的收款账户材料，材料内容包括：账户名称、收款账号等相关信息。

  2、上传电子图像要求：(1)一手房上传合同关键页，内容应包含：①合同封面。②合同说明页。③买卖双方信息页。④合同内容页包含：项目建设依据、商品房销售依据、合同标的物基本情况、计价方式和价款、付款方式、预售款的收存和使用。⑤合同签章页、网上签订日期页。(2)《广州市存量房买卖合同》应扫描上传所有页面。

  1、一手房需提交首期款发票，注意应提供足额的付款方发票联，不能以记账联、机动联等代替。如无法提供首期款发票的，可以首期收据和首期付款凭证(即刷卡纸、银行回单或转账凭证等证明材料)代替。刷卡纸应有刷卡人签名。付款凭证的付款方应为购房人或其配偶(或上述人群的父母、子女等直系亲属)，付款方为配偶或直系亲属的还须需提供结婚证、户口簿、出生证明等相关亲属证明材料。

  2.在广东省外缴存公积金的职工通过以下任一方式提供：(1)“亮码可办”方式：登录“全国住房公积金公共服务”微信小程序，申领“业务办理电子码”提交给贷款受理网点(如遇无法判断连续缴存情况的，需补充提交缴存明细);(2)由缴存地公积金中心按照住建部规定的格式开具《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》以及近6个月的缴存明细，与其他贷款资料一并提交，我中心在审批过程中核实。其中第(2)种方式可到我中心直属网点通过“跨省通办”方式申请出具，或职工直接向缴存地公积金中心提出开具申请。

  注意事项：1.借款人根据真实的情况提供的材料内容应全部上传，所有信息不可遮挡，必须清晰可见。2.申请组合贷款时，若承办机构为广州住房置业融资担保有限公司的，为确认商贷信息(商贷金额、年限、月供)和银行信息(银行经办姓名、联系方式、放款行名称)，应向承办机构提供商贷申请表(或信息表、同贷书)。

  中心网站：打开→公积金查询→个人业务→个人网上业务→登录→贷款业务→贷款申请

  微信公众号：关注广州住房公积金管理中心微信公众号→登录个人住房公积金账户→业务类型→贷款业务→贷款申请

  前往公积金中心或合作银行网点（如工行、建行等）提交材料，15个工作日内完成审批。

  2.节约利息幅度：以贷款120万元，期限30年为例，按等额本息的还款方式，假设商业贷款年利率为首套3.85%，二套4.25%，则购买首套房使用公积金贷款可比商业贷款节约利息支出约23.87万元;购买二套房使用公积金贷款可比商业贷款节约利息支出约22.73万元。

  3.利率调整规定：公积金贷款执行中国人民银行公布的个人住房公积金贷款利率,利率实行一年一定。根据贷款合同确定的期限，按放款日相应档次的法定贷款利率计息，期限在1年以内的，遇法定利率调整不分段计息，期限在1年以上的，遇法定利率调整，于次年1月1日按相应档次法定贷款利率计息。

  (二)等额本息还款法。这种还款法是按照贷款期限把贷款本息分成若干个等份，每个月还款额度相同。